Новости города БезФормата.Ru
Томск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Случай в “Прибрежном” или “серые” схемы ТСЖ

Случай в “Прибрежном” или “серые” схемы ТСЖ - Томская неделя
Случай в “Прибрежном” или “серые” схемы ТСЖ - Томская неделя
Фото: tomskw.ru
Сегодня многие ТСЖ и ЖСК Томска являются должниками за коммунальные услуги: при этом жители платят по счетам, но средства куда-то уходят

Уж сколько раз говорилось и писалось о работе управляющих компаний: не отчитываются перед жителями, завышают объемы выполненных работ и т. д. — претензий к ним не счесть. Но, как выясняется, и в домах, находящихся под управлением товариществ собственников жилья, тоже порой далеко не все безоблачно.
Более того: сегодня претензий к работе ТСЖ у жильцов ничуть не меньше, нежели к деятельности управляющих компаний. Причем жалобы те же самые: непрозрачность, отсутствие отчетности в расходовании средств, информационная закрытость, вследствие чего — непрекращающиеся конфликты, судебные тяжбы… Просто УК на виду, и их критика чиновниками и СМИ стала общим местом, а товарищества не столь публичны. Но и там, если правоохранительным органам копнуть поглубже, можно найти массу всего интересного. К примеру, на днях стало известно, что бухгалтер одной из томских ТСЖ присвоила себе почти 5 млн рублей, которые предназначались на хозяйственные расходы обслуживаемого многоквартирного дома. Но есть и другие схемы по уводу денег, собранных с жителей дома, в чужие карманы.

Почему собственники недовольны?

Проблема серьезная: уже сейчас в Томске ТСЖ действуют примерно на 900 домах, что составляет около 15% жилищного фонда. Если процесс пустить на самотек, то конфликты и судебные тяжбы между жильцами одного дома станут повсеместными, а главное — под угрозой окажется нормальная жизнедеятельность самого дома.
По данным ресурсоснабжающих организаций, сегодня половина ТСЖ Томска является должниками за коммунальные услуги перед коммунальщиками либо перед подрядными организациями (лифтовыми, домофонными компаниями и т. д.). При этом жители платят по счетам исправно, но средства куда-то уходят.
Почему так получается? Не секрет, что есть ТСЖ, где председатель сам себя избрал, где в ревизионной комиссии сидят либо родственники, либо другие аффилированные лица, либо вовсе “подставные” представители управляющих компаний, и люди ничего с этим сделать не могут, потому что это своего рода “государство в государстве”!
Собственники жилья нередко жалуются на таких председателей своих товариществ во всевозможные проверяющие и контролирующие инстанции, что председатель ТСЖ не информирует жителей о работе товарищества, не предоставляет сметы о выполненных работах, финансовые отчеты о том, куда расходуются деньги за жилищные услуги, не реагирует на запросы. Также жителей часто не устраивает, что тарифы на содержание жилья и коммунальные услуги у них завышены, сама информация о том, откуда берутся суммы в платежках за ЖКУ, является закрытой, ТСЖ работает непрозрачно, занимается поборами и т. д. Словом, те же самые претензии, что и к управляющим компаниям.
Кроме того, из года в год одни и те же томские ТСЖ фигурируют в “черных” списках ресурсоснабжающих организаций в качестве злостных неплательщиков за свет, тепло, горячую воду. Каждый год возникают такие ситуации, когда очередное ТСЖ отключают от коммунальных услуг ресурсоснабжающие организации. После выяснения сути проблемы оказывается, что деньги с жильцов собираются, но они не перечисляются поставщикам коммунальных услуг. При этом энергетики регулярно напоминают ТСЖ о договорных обязательствах, информируют собственников объявлениями и предупреждениями. Но зачастую уговоры не дают результата. Спрашивается: куда уходят деньги жильцов?

“Серая” схема: “ТСЖ-ведро для долгов”

Вот один из примеров. Эту схему можно назвать “ТСЖ — ведро для долгов”. И применяется она для того, чтобы уйти от выплаты долгов. Так используют правовую форму ТСЖ в своих грязных делах недобросовестные лица.
ТСЖ в данной схеме накапливает огромные, многомиллионные долги перед поставщиками ресурсов и подрядными организациями. Все судебные иски товарищество, которое обслуживает несколько многоквартирных домов, проигрывает. Счета у ТСЖ закономерно арестовываются.
Но ловкачи и придумщики схемы с ТСЖ не горюют и точно знают, как быть дальше. Они нанимают по договору управления либо обслуживания управляющую компанию с передачей УК прав на начисления, сбор и взыскание в судебном порядке задолженности с жильцов управляемых многоквартирных домов. Этот процесс называется цессия — уступка прав. Но основное не в цессии, а в том, что одни и те же люди стоят за ТСЖ и за УК, то есть за схемой.
Как отмечают эксперты в сфере ЖКХ, в данном случае очевидно идет попытка применить следующую аферу. Сознательно накапливаются долги в ТСЖ. Деньги из ТСЖ исчезают в неизвестном направлении. Счета ТСЖ тем временем арестованы в рамках исполнительных производств, сумма задолженности ТСЖ значительно выше суммы задолженности жильцов перед ТСЖ. Но получать халявные деньги хочется и дальше. Потому заводится “своя” управляющая компания, делегируются ей от ТСЖ все полномочия, деньги уходят в УК, а руководством ТСЖ оставляется себе все причитающиеся вознаграждения и т. д. При этом вся ответственность, согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, остается на ТСЖ — как на юридическом лице, управляющем домом.
— В этом случае все деньги жителей в обход долгов, в обход арестованного счета идут напрямую в эту управляющую компанию. Данный способ крайне удобен для УК тем, что не нужно проводить общие собрания жителей многоквартирного дома для выбора управляющей организации. Получается, что подрядчики и ресурсники, которые честно выполняли свою работу, остаются ни с чем, а собственники жилья никак не могут проконтролировать работу этой управляющей компании и не имеют никаких рычагов воздействия на нее. В результате в проигрыше остаются все, кроме самой УК и руководства ТСЖ, которое заинтересовано в такой ситуации. По сути, это схема увода денег жильцов, — комментирует ситуацию член Общественной палаты Томской области, заместитель председателя комиссии по вопросам ЖКХ, строительства, территориального развития и охраны окружающей среды Александр Самохин.
По словам эксперта, нередко все это делается вроде как под благовидным предлогом. Например, в доме производится косметический ремонт подъездов, устанавливаются светильники. То есть, делаются самые недорогие работы. Но при этом долги перед коммунальными и подрядными организациями, которые обслуживают лифт, домофон и другое имущество, никто не собирается погашать. Вместо этого на доме проводятся незначительные работы по побелке-покраске, которые создают видимость той самой работы по обслуживанию дома. В общем, людям пускают пыль в глаза.

К чему это может привести?

— К чему это может привести? Способ управления на многоквартирном доме остается прежним — ТСЖ. Следовательно, упал снег на машину, затопило квартиру и т. д. — весь ущерб надо взыскивать с ТСЖ, с которого по факту денежных средств не получишь, потому что данное товарищество — должник, — поясняет Александр Самохин.
При таком подходе, все исполнительные производства будут болтаться мертвым грузом до тех пор, пока кто-либо из кредиторов не додумается заявить в Управление федеральной службы судебных приставов по Томской области об обращении взыскания на денежные средства по договору между ТСЖ и УК. А чтобы это сделать, необходимо иметь копию договора между ТСЖ и УК, что создает дополнительные трудности.
В чистом виде данную схему можно расценить как сознательное уклонение от исполнения судебных актов о взыскании денежных средств с ТСЖ. На практике такие случаи уже встречаются в Томске, и такие схемы активно применяются в нашем умном городе.
Яркий пример — ТСЖ “Прибрежный” (Степановка), которое в настоящее время имеет большие проблемы, связанные с огромной задолженностью перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями. И там уже, по словам собственников, вовсю начинает “обкатываться” подобная схема.

Жители в проигрыше

Сознательные жильцы подобных домов, почувствовав неладное, начинают искать достойные организации для обслуживания дома и его эффективного управления. И порой им это удается сделать. Однако, вместо того, чтобы заниматься “передачей” такого дома, ловкачи и придумщики, которые сидят в руководстве ТСЖ, “заряжают” проплаченных, аффилированных с ними “активистов”, которые вводят жителей в заблуждение, подставляя их под уголовную ответственность за клевету и ложные доносы. Пишут в соцсетях и на Интернет-сайтах заказные статьи, посты, комментарии, а заодно и жалобы в контрольно-надзорные органы, в тот же департамент ЖКХ, на выбранную собственниками управляющую компанию, которая пытается исправить ситуацию и, взяв такой дом на обслуживание, навести в нем хотя бы элементарный порядок.
К сожалению, и контролирующие органы порой вместо того, чтобы разобраться в ситуации, начинают идти на поводу у подобных псевдо- активистов.
— Контролирующим органам необходимо сосредоточиться на выявлении подобных “серых” схем и проводить более активную информационно-разъяснительную работу среди собственников жилья для того, чтобы жильцы внимательно относились к управлению своим домом и не допускали ситуаций, когда дом, а вместе с ним и все деньги, фактически уходил в чужие руки, в управление тех людей, которых никто не выбирал, — комментирует ситуацию Александр Самохин.

Все долги остаются ТСЖ и жителям дома

Возможен и второй сценарий: та же самая группа лиц, то есть руководители ТСЖ в лице правления товарищества, создают в многоквартирном доме жилищный кооператив. Это сделать несложно, ведь для его создания необходимо всего 5 человек. Затем эти же люди нанимают жилищный кооператив по договору обслуживания с теми же самыми условиями о цессии. Такая схема может быть применена в том случае, если вариант с УК вызовет массу негодований со стороны жильцов. А это вполне вероятно.
Все это преподносится жильцам под благовидным предлогом. Мол, по-другому мы не сможем фактически управлять вашим домом (все счета арестованы, денежных средств нет — все поступающие средства уходят на списание к кредиторам на погашение задолженности взысканной по решению судов).
Только, к сожалению, мало кто задумывается о последствиях такого решения. Ведь, по сути, в таком случае все деньги, которые жильцы платят за обслуживание и управление домом, уходят в карман абсолютно чужой организации. А все долги остаются “висеть” на действующем ТСЖ, то есть на доме. И при этом сами жильцы никакого влияния на деятельность этой сторонней организации, которую они даже не выбирали, оказать не могут.
Андрей Краснов

Плоские крыши практически не нуждаются в очистке от снега - Томская неделяЖители дома по пр. Фрунзе, 96, добились в суде перерасчета за уборку снега с крыши В газете “Томская НЕДЕЛЯ” № 28 от 14.07.2017 г. и “Томская НЕДЕЛЯ” № 52 от 29.12.
30.01.2018 Томская неделя
Бесполезный департамент ЖКХ — 2 - Томская неделяМы продолжаем проведение журналистского расследования по фактам бездействия областного департамента ЖКХ Известная поговорка “На то и щука в озере, чтоб карась не дремал” относится не только к рыболовству.
24.01.2018 Томская неделя
Специалисты АО «Томск РТС» повысили до 100°С температуру сетевой воды в системе теплоснабжения, сообщили в пресс-службе мэрии.
20.01.2018 Агентство новостей ТВ-2
Городской портал Tomsk.Ru. Коммунальщики усилят работу в период морозов Томск.новости - Tomsk.RuВ связи с аномальным похолоданием в регионе в ближайшие дни специалисты коммунальных служб, департамента городского хозяйства и районных администраций будут работать в режиме повышенной готовности.
19.01.2018 Tomsk.Ru
Аварийные службы перешли на усиленное дежурство - ГТРК ТомскВ Томске установилась аномально холодная погода. Как сообщает пресс-служба мэрии,
19.01.2018 ГТРК Томск
В связи с получением прогноза об аномальном похолодании в регионе в ближайшие дни специалисты департамента городского хозяйства, районных администраций и ресурсоснабжающих компаний будут работать в режиме повышенной готовности.
19.01.2018 Администрация г.Томск
Томские эксперты ОНФ помогли жителям добиться списания необоснованной ... - ОНФ в Томской областиВ рамках содействия решению проблем граждан в сфере ЖКХ эксперты Общероссийского народного фронта помогли жителям Томска решить несколько серьезных вопросов.
18.01.2018 ОНФ в Томской области
Томские коммунальщики и аварийные службы перешли на усиленный режим работы из-за прогнозируемого ухудшения погоды в ближайшее время.
18.01.2018 Администрация г.Томск
Жилищные организации могут приобрести талоны в «Спецавтохозяйстве» (пр. Комсомольский, 66) по ценам прошлого года – 71 руб.
16.01.2018 Администрация г.Томск
ТСЖ заплатит томичу 85 тыс за сход снега с крыши дома на его авто - VTomske.RuФОТО: Дмитрий Кандинский / vtomske.ru Суд обязал товарищество собственников жилья «Южный» компенсировать томичу ущерб от схода снега с крыши дома на его автомобиль.
14.01.2018 VTomske.Ru
Предписания по установленным фактам нарушений со стороны председателя ТСЖ - Томская неделяЕсли бы попытки добиться справедливости в сфере ЖКХ приравняли к спортивной дисциплине, то некоторые пенсионеры уже давно стали бы чемпионами… К таким “чемпионам” смело можно приравнять Любовь Маркову,
12.01.2018 Томская неделя
Городской портал Tomsk.Ru. Томская область отремонтирует 84 километра дорог в 2018 году Томск новости - Tomsk.RuТомская область в 2018 году в рамках реализации губернаторской программы «Дороги», на которую региональный бюджет ежегодно выделяет полмиллиарда рублей, планирует отремонтировать почти 84 километра дорог,
21.04.2018 Tomsk.Ru
Томская область в 2018 году в рамках реализации губернаторской программы «Дороги», на которую региональный бюджет ежегодно выделяет полмиллиарда рублей, планирует отремонтировать почти 84 километра дорог.
20.04.2018 Администрация Томской области
опубликован на сайте администрации Томска. Специалисты установили периоды проведения ремонта сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения в 2018 году.
18.04.2018 Красное знамя
С учетом графика
Мэр Томска Иван Кляйн потребовал от дорожников и ресурсоснабжающих предприятий совместить графики производства ремонтных работ.
Красное знамя
Продлили жизнь «панелькам»
После капитального ремонта кровель, выполненного подрядчиками Регионального оператора, срок службы пятиэтажных панельных домов Томска увеличивается на 30-50 лет.
Красное знамя
Чистым и ухоженным
В том, что для этого у «Спецавтохозяйства» есть все необходимое, мэр Томска Иван Кляйн лично убедился, побывав в минувшую пятницу на предприятии и пообщавшись с коллективом на выездном совещании.
Красное знамя
JPG Файл - УМВД Томской областиВ дежурную часть ОМВД России по Кривошеинскому району поступило заявление от жительницы села Красный Яр Кривошеинского района Томской области о поджоге ее жилого дома.
21.04.2018 УМВД Томской области
Пожарные более трех часов тушили вспыхнувший дом в томской деревне - ГТРК ТомскВ пятницу, 20 апреля, в 22:40 в пожарно-спасательную службу МЧС России поступило сообщение о возгорании в двухквартирном жилом доме в деревне Петрово Томского района Томской области.
21.04.2018 ГТРК Томск
Нетрезвого водителя задержали возле одного из детских садов в Томске - ГТРК ТомскВ Томске возле одного из детских садов задержали нетрезвого водителя. Его заметили сотрудники Росгвардии во время вечернего патрулирования.
21.04.2018 ГТРК Томск
Вместо вахты – в тюрьму
В Кировском районе г.Томска к реальному лишению свободы осужден томич, совершивший мошенничество под видом трудоустройства граждан на работу вахтовым методом.
Красное знамя
Выстрел в спину
Полицейские возбудили уголовное дело по факту стрельбы сотрудника ЧОП «Айсберг» в одного из посетителей караоке-бара в Томске.
Красное знамя
Опасные крыши
Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Томской области призывает граждан проявлять бдительность и информировать детей о необходимости соблюдения правил безопасности во время нахождения на
Красное знамя
для-сайта - Первый Музей Славянской МифологииТретий год подряд при поддержке Департамента по культуре и туризму Томской Области и Дворца народного творчества «Авангард», в стенах нашего музея проходит Медвежий фестиваль.
21.04.2018 Первый Музей Славянской Мифологии
Отзыв на статью В. Головкова - Томская неделяМы всегда рады, когда публикации в нашей газете вызывают отклик читателей.
21.04.2018 Томская неделя
Киоски у памятника федерального значения “Гороховские склады” - Томская неделяНа центральных улицах Томска продолжают появляться торговые павильоны, явно не улучшающие его облик и работающие с нарушением законодательства Редакция газеты “Томская НЕДЕЛЯ” продолжает журналистское расследование по
21.04.2018 Томская неделя
Край отцов и дедов - Томское Предместье
Край отцов и дедов
№30/18.04.2018 У всех людей нашей необъятной страны есть одна большая общая родина - Россия.
Томское Предместье
Воевали и рисовали
Накануне 9 Мая областной художественный музей представляет  выставки художников-фронтовиков.
Красное знамя
Рафаэль Егорович Асланян и Людмила Ивановна Амбарцумян - Томская неделя
Поздравления от коллег и друзей
На этой неделе отпраздновала свой День рождения замечательная женщина, прекрасная мама и бабушка Людмила Ивановна Амбарцумян Рафаэль Егорович Асланян и Людмила Ивановна Амбарцумян Уважаемая Людмила Ивановна,
Томская неделя
Фото: "Енисей" - "Томь" - ФК ТомьПредлагаем вашему вниманию фоторепортаж пресс-службы ФК "Енисей" с матча 34-го тура ФОНБЕТ-Первенства ФНЛ между ФК "Енисей" и нашей "Томью", который завершился со счетом 3:2.
22.04.2018 ФК Томь
Пресс-конференция "Енисей" - "Томь" - ФК ТомьПредлагаем вашему вниманию пресс-конференция главных тренеров команд после матча 34-го тура ФОНБЕТ – Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ 2017-2018 "Енисей" - "Томь",
22.04.2018 ФК Томь
Томскiй спортъ – эта неделя много лет назад - SportUs.pro1949 год: юннаты готовятся к летним походам, проектировщики сражаются на шахматном турнире.
21.04.2018 SportUs.pro
Да здравствует команда победителей! - Томское Предместье
Да здравствует команда победителей!
№31/20.04.2018 В этом году выступление сборной Томского района на региональных зимних играх «Снежные узоры» принесло нам очередную победу.
Томское Предместье
Участники открытого первенства СК “Сибирь” по дзюдоУчастники открытого первенства СК “Сибирь” по дзюдо - Томская неделя
Мягкая сила добра!
К счастью, в Томске всегда были и есть люди, готовые безвозмездно вкладывать силы и средства в доброе дело.
Томская неделя
По-прежнему без побед
В 31-м туре первенства ФНЛ «Томь» дома сыграла вничью с «Тамбовом». Забитых мячей болельщики не увидели.
Красное знамя
Лекциями епископа Силуана начался в г. Колпашево проект «Центр духовно-нравственного просвещения» - Колпашевская епархия18 апреля в Центральной библиотеке г. Колпашево состоялись первые занятия лектория «Духовно-нравственное провещение».
21.04.2018 Колпашевская епархия
Уровни воды в Томи понижаются - МЧС РоссииОперативные группы Главного управления МЧС России по Томской области, которые в круглосуточном режиме отслеживают паводковую обстановку, фиксируют снижение уровней воды в черте областного центра.
20.04.2018 МЧС России
Уровни воды в Томи продолжают понижаться - МЧС РоссииВ населенном пункте Черная речка Томского района вода отошла от всех жилых домов.
21.04.2018 МЧС России
Приставы работали сегодня в трех торговых центрах - УФССППродолжается работа по приостановлению эксплуатации деятельности объектов с массовым пребыванием людей, где были выявлены проблемы с соблюдением пожарной безопасности.
20.04.2018 УФССП
для-сайта - Первый Музей Славянской МифологииТретий год подряд при поддержке Департамента по культуре и туризму Томской Области и Дворца народного творчества «Авангард», в стенах нашего музея проходит Медвежий фестиваль.
21.04.2018 Первый Музей Славянской Мифологии