Случай в “Прибрежном” или “серые” схемы ТСЖ

Фото: tomskw.ru
Сегодня многие ТСЖ и ЖСК Томска являются должниками за коммунальные услуги: при этом жители платят по счетам, но средства куда-то уходят

Уж сколько раз говорилось и писалось о работе управляющих компаний: не отчитываются перед жителями, завышают объемы выполненных работ и т. д. — претензий к ним не счесть. Но, как выясняется, и в домах, находящихся под управлением товариществ собственников жилья, тоже порой далеко не все безоблачно.
Более того: сегодня претензий к работе ТСЖ у жильцов ничуть не меньше, нежели к деятельности управляющих компаний. Причем жалобы те же самые: непрозрачность, отсутствие отчетности в расходовании средств, информационная закрытость, вследствие чего — непрекращающиеся конфликты, судебные тяжбы… Просто УК на виду, и их критика чиновниками и СМИ стала общим местом, а товарищества не столь публичны. Но и там, если правоохранительным органам копнуть поглубже, можно найти массу всего интересного. К примеру, на днях стало известно, что бухгалтер одной из томских ТСЖ присвоила себе почти 5 млн рублей, которые предназначались на хозяйственные расходы обслуживаемого многоквартирного дома. Но есть и другие схемы по уводу денег, собранных с жителей дома, в чужие карманы.

Почему собственники недовольны?

Проблема серьезная: уже сейчас в Томске ТСЖ действуют примерно на 900 домах, что составляет около 15% жилищного фонда. Если процесс пустить на самотек, то конфликты и судебные тяжбы между жильцами одного дома станут повсеместными, а главное — под угрозой окажется нормальная жизнедеятельность самого дома.
По данным ресурсоснабжающих организаций, сегодня половина ТСЖ Томска является должниками за коммунальные услуги перед коммунальщиками либо перед подрядными организациями (лифтовыми, домофонными компаниями и т. д.). При этом жители платят по счетам исправно, но средства куда-то уходят.
Почему так получается? Не секрет, что есть ТСЖ, где председатель сам себя избрал, где в ревизионной комиссии сидят либо родственники, либо другие аффилированные лица, либо вовсе “подставные” представители управляющих компаний, и люди ничего с этим сделать не могут, потому что это своего рода “государство в государстве”!
Собственники жилья нередко жалуются на таких председателей своих товариществ во всевозможные проверяющие и контролирующие инстанции, что председатель ТСЖ не информирует жителей о работе товарищества, не предоставляет сметы о выполненных работах, финансовые отчеты о том, куда расходуются деньги за жилищные услуги, не реагирует на запросы. Также жителей часто не устраивает, что тарифы на содержание жилья и коммунальные услуги у них завышены, сама информация о том, откуда берутся суммы в платежках за ЖКУ, является закрытой, ТСЖ работает непрозрачно, занимается поборами и т. д. Словом, те же самые претензии, что и к управляющим компаниям.
Кроме того, из года в год одни и те же томские ТСЖ фигурируют в “черных” списках ресурсоснабжающих организаций в качестве злостных неплательщиков за свет, тепло, горячую воду. Каждый год возникают такие ситуации, когда очередное ТСЖ отключают от коммунальных услуг ресурсоснабжающие организации. После выяснения сути проблемы оказывается, что деньги с жильцов собираются, но они не перечисляются поставщикам коммунальных услуг. При этом энергетики регулярно напоминают ТСЖ о договорных обязательствах, информируют собственников объявлениями и предупреждениями. Но зачастую уговоры не дают результата. Спрашивается: куда уходят деньги жильцов?

“Серая” схема: “ТСЖ-ведро для долгов”

Вот один из примеров. Эту схему можно назвать “ТСЖ — ведро для долгов”. И применяется она для того, чтобы уйти от выплаты долгов. Так используют правовую форму ТСЖ в своих грязных делах недобросовестные лица.
ТСЖ в данной схеме накапливает огромные, многомиллионные долги перед поставщиками ресурсов и подрядными организациями. Все судебные иски товарищество, которое обслуживает несколько многоквартирных домов, проигрывает. Счета у ТСЖ закономерно арестовываются.
Но ловкачи и придумщики схемы с ТСЖ не горюют и точно знают, как быть дальше. Они нанимают по договору управления либо обслуживания управляющую компанию с передачей УК прав на начисления, сбор и взыскание в судебном порядке задолженности с жильцов управляемых многоквартирных домов. Этот процесс называется цессия — уступка прав. Но основное не в цессии, а в том, что одни и те же люди стоят за ТСЖ и за УК, то есть за схемой.
Как отмечают эксперты в сфере ЖКХ, в данном случае очевидно идет попытка применить следующую аферу. Сознательно накапливаются долги в ТСЖ. Деньги из ТСЖ исчезают в неизвестном направлении. Счета ТСЖ тем временем арестованы в рамках исполнительных производств, сумма задолженности ТСЖ значительно выше суммы задолженности жильцов перед ТСЖ. Но получать халявные деньги хочется и дальше. Потому заводится “своя” управляющая компания, делегируются ей от ТСЖ все полномочия, деньги уходят в УК, а руководством ТСЖ оставляется себе все причитающиеся вознаграждения и т. д. При этом вся ответственность, согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, остается на ТСЖ — как на юридическом лице, управляющем домом.
— В этом случае все деньги жителей в обход долгов, в обход арестованного счета идут напрямую в эту управляющую компанию. Данный способ крайне удобен для УК тем, что не нужно проводить общие собрания жителей многоквартирного дома для выбора управляющей организации. Получается, что подрядчики и ресурсники, которые честно выполняли свою работу, остаются ни с чем, а собственники жилья никак не могут проконтролировать работу этой управляющей компании и не имеют никаких рычагов воздействия на нее. В результате в проигрыше остаются все, кроме самой УК и руководства ТСЖ, которое заинтересовано в такой ситуации. По сути, это схема увода денег жильцов, — комментирует ситуацию член Общественной палаты Томской области, заместитель председателя комиссии по вопросам ЖКХ, строительства, территориального развития и охраны окружающей среды Александр Самохин.
По словам эксперта, нередко все это делается вроде как под благовидным предлогом. Например, в доме производится косметический ремонт подъездов, устанавливаются светильники. То есть, делаются самые недорогие работы. Но при этом долги перед коммунальными и подрядными организациями, которые обслуживают лифт, домофон и другое имущество, никто не собирается погашать. Вместо этого на доме проводятся незначительные работы по побелке-покраске, которые создают видимость той самой работы по обслуживанию дома. В общем, людям пускают пыль в глаза.

К чему это может привести?

— К чему это может привести? Способ управления на многоквартирном доме остается прежним — ТСЖ. Следовательно, упал снег на машину, затопило квартиру и т. д. — весь ущерб надо взыскивать с ТСЖ, с которого по факту денежных средств не получишь, потому что данное товарищество — должник, — поясняет Александр Самохин.
При таком подходе, все исполнительные производства будут болтаться мертвым грузом до тех пор, пока кто-либо из кредиторов не додумается заявить в Управление федеральной службы судебных приставов по Томской области об обращении взыскания на денежные средства по договору между ТСЖ и УК. А чтобы это сделать, необходимо иметь копию договора между ТСЖ и УК, что создает дополнительные трудности.
В чистом виде данную схему можно расценить как сознательное уклонение от исполнения судебных актов о взыскании денежных средств с ТСЖ. На практике такие случаи уже встречаются в Томске, и такие схемы активно применяются в нашем умном городе.
Яркий пример — ТСЖ “Прибрежный” (Степановка), которое в настоящее время имеет большие проблемы, связанные с огромной задолженностью перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями. И там уже, по словам собственников, вовсю начинает “обкатываться” подобная схема.

Жители в проигрыше

Сознательные жильцы подобных домов, почувствовав неладное, начинают искать достойные организации для обслуживания дома и его эффективного управления. И порой им это удается сделать. Однако, вместо того, чтобы заниматься “передачей” такого дома, ловкачи и придумщики, которые сидят в руководстве ТСЖ, “заряжают” проплаченных, аффилированных с ними “активистов”, которые вводят жителей в заблуждение, подставляя их под уголовную ответственность за клевету и ложные доносы. Пишут в соцсетях и на Интернет-сайтах заказные статьи, посты, комментарии, а заодно и жалобы в контрольно-надзорные органы, в тот же департамент ЖКХ, на выбранную собственниками управляющую компанию, которая пытается исправить ситуацию и, взяв такой дом на обслуживание, навести в нем хотя бы элементарный порядок.
К сожалению, и контролирующие органы порой вместо того, чтобы разобраться в ситуации, начинают идти на поводу у подобных псевдо- активистов.
— Контролирующим органам необходимо сосредоточиться на выявлении подобных “серых” схем и проводить более активную информационно-разъяснительную работу среди собственников жилья для того, чтобы жильцы внимательно относились к управлению своим домом и не допускали ситуаций, когда дом, а вместе с ним и все деньги, фактически уходил в чужие руки, в управление тех людей, которых никто не выбирал, — комментирует ситуацию Александр Самохин.

Все долги остаются ТСЖ и жителям дома

Возможен и второй сценарий: та же самая группа лиц, то есть руководители ТСЖ в лице правления товарищества, создают в многоквартирном доме жилищный кооператив. Это сделать несложно, ведь для его создания необходимо всего 5 человек. Затем эти же люди нанимают жилищный кооператив по договору обслуживания с теми же самыми условиями о цессии. Такая схема может быть применена в том случае, если вариант с УК вызовет массу негодований со стороны жильцов. А это вполне вероятно.
Все это преподносится жильцам под благовидным предлогом. Мол, по-другому мы не сможем фактически управлять вашим домом (все счета арестованы, денежных средств нет — все поступающие средства уходят на списание к кредиторам на погашение задолженности взысканной по решению судов).
Только, к сожалению, мало кто задумывается о последствиях такого решения. Ведь, по сути, в таком случае все деньги, которые жильцы платят за обслуживание и управление домом, уходят в карман абсолютно чужой организации. А все долги остаются “висеть” на действующем ТСЖ, то есть на доме. И при этом сами жильцы никакого влияния на деятельность этой сторонней организации, которую они даже не выбирали, оказать не могут.
Андрей Краснов

 
По теме
Плоские крыши практически не нуждаются в очистке от снега - Томская неделя Жители дома по пр. Фрунзе, 96, добились в суде перерасчета за уборку снега с крыши В газете “Томская НЕДЕЛЯ” № 28 от 14.07.2017 г. и “Томская НЕДЕЛЯ” № 52 от 29.12.
30.01.2018
Бесполезный департамент ЖКХ — 2 - Томская неделя Мы продолжаем проведение журналистского расследования по фактам бездействия областного департамента ЖКХ Известная поговорка “На то и щука в озере, чтоб карась не дремал” относится не только к рыболовству.
24.01.2018
 
Городской портал Tomsk.Ru. Коммунальщики усилят работу в период морозов Томск.новости - Tomsk.Ru В связи с аномальным похолоданием в регионе в ближайшие дни специалисты коммунальных служб, департамента городского хозяйства и районных администраций будут работать в режиме повышенной готовности.
19.01.2018
В связи с получением прогноза об аномальном похолодании в регионе в ближайшие дни специалисты департамента городского хозяйства, районных администраций и ресурсоснабжающих компаний будут работать в режиме повышенной готовности.
19.01.2018
 
Томские эксперты ОНФ помогли жителям добиться списания необоснованной ... - ОНФ в Томской области В рамках содействия решению проблем граждан в сфере ЖКХ эксперты Общероссийского народного фронта помогли жителям Томска решить несколько серьезных вопросов.
18.01.2018
 
Предписания по установленным фактам нарушений со стороны председателя ТСЖ - Томская неделя Если бы попытки добиться справедливости в сфере ЖКХ приравняли к спортивной дисциплине, то некоторые пенсионеры уже давно стали бы чемпионами… К таким “чемпионам” смело можно приравнять Любовь Маркову,
12.01.2018
 
Губернатор области Сергей Жвачкин проверил качество капитального ремонта тротуаров в историческом центре Томска,
05.10.2018 Красное знамя
и предусмотреть возможность использования федеральной субсидии на благоустройство внутридворовых территорий многоквартирных домов (МКД), а также на благоустройство всех населенных пунктов, где проживает от одной тысячи человек.
05.10.2018 Красное знамя
Отопительный сезон на Черемошниках может быть сорван! В 1970-х гг. для нужд Томского завода резиновой обуви была построена котельная по ул.
27.09.2018 Томская неделя
Жители региона выберут имя томскому аэропорту - Администрация Томской области В России стартовал масштабный общенациональный проект «Великие имена России», в ходе которого 45 российских аэропортов, в том числе и томский, будут названы именами выдающихся соотечественников .
15.10.2018 Администрация Томской области
Сегодня, 15 октября, в 19 часов в развлекательном центре «Fакел» (ул. Красноармейская, 120) зрителям фестиваля кино стран ЕС будет представлен кинофильм «Труман» (Испания), имеющий десятки престижных кинонаград.
15.10.2018 Администрация Томской области
«Театр должен быть домом, и чтобы на сцену выходили братья» Григорий Козлов В Томске в рамках проекта «Большие гастроли» побывал театр «Мастерская» Григория Козлова из Санкт-Петербурга.
08.10.2018 Томская неделя
Жизнь провинциального французского городка очень предсказуема, но краб с лимоном, которых забыл купить к праздничному столу главный герой, круто поменяли обычное течение событий.
10.10.2018 Красное знамя
Каждое лето бываю на своей малой родине – Нарыме. Прежде жил здесь подолгу, в последние годы задерживаюсь не более недели.
08.10.2018 Красное знамя
Скандальные футболисты устроили две драки в центре Москвы В понедельник, 8 октября, форвард «Зенита» Александр Кокорин и полузащитник «Краснодара» Павел Мамаев с помпой отметили 10-летний юбилей своей дружбы.
12.10.2018 Томская неделя
№79/12.10.2018 Наталия КУЗЬМИНА 5 и 6 октября в с. Кожевниково прошел Кубок Томской области по полиатлону в спортивной дисциплине «летнее троеборье».
12.10.2018 Томское Предместье
№79/12.10.2018 Я.Б. Прохорова 6 октября в спорткомплексе п. Молодёжный состоялся окружной товарищеский турнир по футболу команд младшего состава.
12.10.2018 Томское Предместье
На утреннем селекторном совещании главы районов, руководители городских коммунальных и оперативно-дежурных служб доложили об устранении последствий порывов ветра 13 октября, достигавших 19 м/с.
15.10.2018 Администрация г.Томск
Чрезвычайная ситуация на опасном производственном объекте возможна в любое время В нашей газете от 21 сентября 2018 г. № 38 (1363) была опубликована критическая статья «Кто готовит ЧС на Черемошниках»,
15.10.2018 Томская неделя
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору сообщает, что на основании пункта 67 Административного регламента исполнения Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору государственной фу
15.10.2018 Россельхознадзор Томской области