Как дома распродают по частям…

Фото: tomskw.ru
Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам — пора действовать

Ведь у вас не только украли общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.
Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество многоквартирного дома собственностью муниципалитетов. Принятый в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома.
— Получается парадокс, — рассказывает руководитель центра “ЖКХ Контроль” в Томской области, эксперт ОНФ Чингис Цыренжапов. — Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество, и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество — оказывается, что у него уже есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома — это не только статья расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом — при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать — решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход. Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего — это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам.
Некоторым “продвинутым” жителям многоэтажек удается вернуть собственность через суд. Однако в большинстве случаев на чердаках и в подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко жители не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он “только после выходных”. В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей, в несущих стенах прорубаются дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие “раскопки”, цель которых — увеличение полезной площади коммерческих предприятий. Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось лишь травмами…
Возврат общего имущества законным собственникам — ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов — убеждены в Национальном центре общественного контроля “ЖКХ Контроль”.
Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным собственникам — жильцам дома.
— Если части дома были распроданы, возврат имущества — задача очень сложная, — объясняет руководитель комиссии, Председатель Ассоциации ТСЖ Костромской области Андрей Пинчуков. — Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры. В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования. Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении. Хотите вернуть свое имущество — направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета обязана проверить это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу. Проведя проверку, муниципалитет может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект.
По мнению Дениса Елисеева, директора юридического агентства “Лекстайм”, преподавателя кафедры правовых дисциплин ТСХИ — филиала Новосибирского ГАУ, томичи могут добиться возврата нежилых помещений в общедомовое имущество правовыми способами.
— Опыт Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Твери говорит о том, что восстановление прав вполне возможно. Если раньше муниципалитеты отправляли собственников в суды, то в 2016 году появилась практика, когда власти города сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. Еще с января 2015 года в суды Костромы по искам администрации жители стали приходить лишь за тем, чтобы подтвердить свое право, а суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом — в одно заседание. Уже больше 70 решений судов принято по инициативе администрации, без затрат костромичей на судебные процессы.
В 2017 году такой путь возврата принят и в Нижнем Новгороде. Эта практика в несколько раз сокращает время, экономит средства бюджета и граждан. Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как в вопросе исправления ошибок еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм. Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался, такую практику показывает Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.
Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников позволила позиция Минстроя России, который в апреле 2017 года направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.
Андрей Пинчуков сообщил, что, на основании рекомендаций Минстроя, в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей.
— Субъекты и муниципальные образования должны научиться это делать во внесудебном порядке, так, чтобы с момента подачи жалобы собственником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней, — сказал он.
В качестве примеров приведем жилой дом по адресу Киевская, 89, в подвале которого неожиданно для жильцов было решено организовать детский клуб. Неоднократно мы рассказывали и о подвале жилого дома по улице Гагарина, 33, в котором без согласования с собственниками были размещены магазины. Похожая ситуация сложилась с подвалом новостройки по улице Иркутский тракт, 204. И таких примеров в Томске очень много.

 
По теме
Администрацией Советского района Города Томска 20.06.2017 в Советский районный суд г.Томска поданы два исковых заявления о выселении нанимателей (членов семьи нанимателей) из муниципальных жилых помещений в другие жилые помещения,
30.06.2017
В первом полугодии Главная инспекция государственного строительного надзора области вела надзор в отношении 279 объектов капитального строительства и провела 158 проверок строящихся и реконструируемых зданий.
16.07.2018
40 томских школ подготовили к зиме - Агентство новостей ТВ-2 В ходе подготовки к отопительному сезону специалисты обновили тепловые узлы, отрегулировали контрольно-измерительные приборы и проверили схемы водоснабжения, сообщает пресс-служба мэрии.
13.07.2018
 
Пока томские школьники отдыхают на летних каникулах, строители ежедневно сдают своеобразный экзамен на скорость и качество работы.
13.07.2018
К такому выводу пришли сегодня, 13 июля, участники выездного совещания, которое провел заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто на объектах по ул.
13.07.2018
 
В Томске проводится проверка по факту эвакуации жильцов двухэтажного жилого дома из-за угрозы обрушения перекрытий между этажами - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Томской области проводится проверка по факту эвакуации жильцов двухэтажного деревянного жилого дома, расположенного в Октябрьском районе г.Томска,
12.07.2018
 
В первом полугодии Главная инспекция государственного строительного надзора области вела надзор в отношении 279 объектов капитального строительства и провела 158 проверок строящихся и реконструируемых зданий.
16.07.2018 Красное знамя
Пока томские школьники отдыхают на летних каникулах, строители ежедневно сдают своеобразный экзамен на скорость и качество работы.
13.07.2018 Красное знамя
40 томских школ подготовили к зиме - Агентство новостей ТВ-2 В ходе подготовки к отопительному сезону специалисты обновили тепловые узлы, отрегулировали контрольно-измерительные приборы и проверили схемы водоснабжения, сообщает пресс-служба мэрии.
13.07.2018 Агентство новостей ТВ-2
Эти три истории — о стареньких бабушках, копивших деньги и не доверявших их ни сберкассе, ни близким родственникам.
11.07.2018 Томская неделя
В начале 70-х в «Красном знамени» появился материал корифея томской журналистики, будущего собкора «Известий» Леонида Левицкого под звучным заголовком «Супермальцев».
10.07.2018 Красное знамя
Снова о проблемах ЖКХ и трудового законодательства, а также об отсутствии контроля и наказания Говорят, в России две беды — дураки и дороги, но в последние годы, когда речь заходит о ситуации в сфере ЖКХ, можно смело сказать,
04.07.2018 Томская неделя
В неполные 38 лет Михаил Ш. обзавелся длинным «хвостом» из девяти судимостей.
10.07.2018 Красное знамя
1491990364_thumb_main - САН Томск Представители епархии обратились в Томский государственный архитектурно-строительный университет (ТГАСУ) с просьбой выявить причины возникновения вибрации при звучании колокола на звоннице Свято-Воскресенской церкви.
16.07.2018 САН Томск
О выставке к 70-тилетию Рафаэля Асланяна в Томском областном художественном музее Многие слышали о знаменитейшем армянском художнике Мартироосе Сергеевиче Сарьяне.
09.07.2018 Томская неделя
«Видимо, я учитель по призванию. Всегда чувствовал, что прожил день не зря, если читал в этот день лекцию», — говорит о себе почетный работник высшей школы, ветеран ТГУ Владимир Георгиевич Иванов.
04.07.2018 Красное знамя
Сегодня одна из главных партий его жизненного спектакля, если говорить на языке оперы, — ария директора Томского музыкального колледжа имени Эдисона Денисова.
02.07.2018 Красное знамя
Большие футбольные страсти близки к развязке, чемпионат мира скоро останется позади.
16.07.2018 Красное знамя
Юные томичи заняли второе место на Всероссийской олимпиаде по авиамоделированию - Администрация г.Томск С 30 июня по 10 июля воспитанники томского Дворца творчества детей и молодежи приняли участие во Всероссийской научно-технической олимпиаде по авиамоделированию и Первенстве России по авиационным радиоуправляемым моделям.
16.07.2018 Администрация г.Томск
В Томске три раза в неделю на стадионе «Победа» будут проходить  бесплатные массовые тренировки по фитнесу, кроссфиту, стритворкауту и легкой атлетике, сообщают организаторы проекта «Здравый смысл».
29.06.2018 Красное знамя
Маршрут Всемирной факельной эстафеты пройдет по нашей области с 30 июня по 5 июля.
22.06.2018 Красное знамя
В прошлом году подрядчик ООО «КузбассИнвестСтрой» в рамках контракта с департаментом дорожной деятельности и благоустройства выполнил в щебеночном исполнении 6200 метров трассы в продолжении уже существовавшей трехкиломе
16.07.2018 Администрация г.Томск