Новости города БезФормата.Ru
Томск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как дома распродают по частям…

Как дома распродают по частям… - Томская неделя
Фото: tomskw.ru
Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам — пора действовать

Ведь у вас не только украли общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.
Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество многоквартирного дома собственностью муниципалитетов. Принятый в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома.
— Получается парадокс, — рассказывает руководитель центра “ЖКХ Контроль” в Томской области, эксперт ОНФ Чингис Цыренжапов. — Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество, и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество — оказывается, что у него уже есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома — это не только статья расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом — при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать — решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход. Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего — это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам.
Некоторым “продвинутым” жителям многоэтажек удается вернуть собственность через суд. Однако в большинстве случаев на чердаках и в подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко жители не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он “только после выходных”. В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей, в несущих стенах прорубаются дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие “раскопки”, цель которых — увеличение полезной площади коммерческих предприятий. Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось лишь травмами…
Возврат общего имущества законным собственникам — ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов — убеждены в Национальном центре общественного контроля “ЖКХ Контроль”.
Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным собственникам — жильцам дома.
— Если части дома были распроданы, возврат имущества — задача очень сложная, — объясняет руководитель комиссии, Председатель Ассоциации ТСЖ Костромской области Андрей Пинчуков. — Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры. В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования. Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении. Хотите вернуть свое имущество — направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета обязана проверить это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу. Проведя проверку, муниципалитет может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект.
По мнению Дениса Елисеева, директора юридического агентства “Лекстайм”, преподавателя кафедры правовых дисциплин ТСХИ — филиала Новосибирского ГАУ, томичи могут добиться возврата нежилых помещений в общедомовое имущество правовыми способами.
— Опыт Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Твери говорит о том, что восстановление прав вполне возможно. Если раньше муниципалитеты отправляли собственников в суды, то в 2016 году появилась практика, когда власти города сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. Еще с января 2015 года в суды Костромы по искам администрации жители стали приходить лишь за тем, чтобы подтвердить свое право, а суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом — в одно заседание. Уже больше 70 решений судов принято по инициативе администрации, без затрат костромичей на судебные процессы.
В 2017 году такой путь возврата принят и в Нижнем Новгороде. Эта практика в несколько раз сокращает время, экономит средства бюджета и граждан. Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как в вопросе исправления ошибок еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм. Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался, такую практику показывает Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.
Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников позволила позиция Минстроя России, который в апреле 2017 года направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.
Андрей Пинчуков сообщил, что, на основании рекомендаций Минстроя, в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей.
— Субъекты и муниципальные образования должны научиться это делать во внесудебном порядке, так, чтобы с момента подачи жалобы собственником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней, — сказал он.
В качестве примеров приведем жилой дом по адресу Киевская, 89, в подвале которого неожиданно для жильцов было решено организовать детский клуб. Неоднократно мы рассказывали и о подвале жилого дома по улице Гагарина, 33, в котором без согласования с собственниками были размещены магазины. Похожая ситуация сложилась с подвалом новостройки по улице Иркутский тракт, 204. И таких примеров в Томске очень много.

Администрацией Советского района Города Томска 20.06.2017 в Советский районный суд г.Томска поданы два исковых заявления о выселении нанимателей (членов семьи нанимателей) из муниципальных жилых помещений в другие жилые помещения,
30.06.2017 Администрация г.Томск
Томские новости, Дороги, ремонт экономия аукцион Кузбассдорстрой На сэкономленные на аукционе деньги в Томске отремонтируют участки двух улиц - Томский обзорВ этом году в Томске дополнительно будут отремонтированы участки улиц Вершинина и Б. Хмельницкого.
16.08.2017 Томский обзор
Партийцы Академического округа вышли на августовский субботник - Единая РоссияАктив Партии «Единая Россия» Академического округа Местного отделения г.Томска 13 августа провел субботник на детской площадке, расположенной по адресу улица Сибирская, 118.
16.08.2017 Единая Россия
Городской портал Tomsk.Ru. «Горсети» планово обесточат 14 улиц Томска в среду Томск новости - Tomsk.RuПлановое отключение электроэнергии затронет ряд улиц Томска в среду, 16 августа, сообщается на сайте «Горсетей».
15.08.2017 Tomsk.Ru
Томские активисты ОНФ обсудили предварительные итоги акции «С теплом – труба» в регионе - ОНФ в Томской областиАктивисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Томской области на заседании региональной рабочей группы «Качество повседневной жизни» обсудили предварительные итоги акции «С теплом – труба» по монит
15.08.2017 ОНФ в Томской области
16 августа, с 9 до 17 часов, в связи с аварийными работами на водопроводных сетях холодное водоснабжение будет отсутствовать по следующим адресам: ул.
15.08.2017 Администрация г.Томск
Завтра часть домов Ленинского района на день останется без воды - ГТРК ТомскПо сообщению пресс-службы "Томскводоканала", завтра, 16 августа, в связи с аварийными работами на водопроводных сетях будет отсутствовать холодное водоснабжение с 09.00  до 17.00  по следующим адресам: ул.
15.08.2017 ГТРК Томск
Партийцы Академического округа вышли на августовский субботник - Единая РоссияАктив Партии «Единая Россия» Академического округа Местного отделения г.Томска 13 августа провел субботник на детской площадке, расположенной по адресу улица Сибирская, 118.
16.08.2017 Единая Россия
16 августа в связи с аварийными работами на водопроводных сетях будет отсутствовать холодное водоснабжение  по некоторым адресам Ленинского района, сообщает пресс-служба «Томскводоканала».
15.08.2017 Агентство новостей ТВ-2
Городской портал Tomsk.Ru. «Горсети» планово обесточат 14 улиц Томска в среду Томск новости - Tomsk.RuПлановое отключение электроэнергии затронет ряд улиц Томска в среду, 16 августа, сообщается на сайте «Горсетей».
15.08.2017 Tomsk.Ru
За киоском на пер. Дербышевского мы обнаружили мусор и только что вылитые помои - Томская неделя
Мусор за углом
Чиновники Ленинской администрации своим бездействием провоцируют создание помоек и свалок мусора За киоском на пер.
Томская неделя
Открытое письмо врио губернатора Томской области С. А. Жвачкину - Томская неделя
Открытое письмо врио губернатора Томской области С. А. Жвачкину
Председателю Законодательной Думы Томской области О. В. Козловской от председателя совета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр.
Томская неделя
Отстают…
Ремонт муниципальных дорог выполнен на 66%. Почти половина районов завершили либо завершают работы текущего года в рамках областной программы.
Красное знамя
JPG Файл - УМВД Томской областиШегарский район 15 августа около 16 часов 55 минут селе Мельниково по улице Московской дом 15, автомобилем «Toyota Raum», под управлением 45-летнего мужчины, совершен наезд на несовершеннолетнего пешехода.
16.08.2017 УМВД Томской области
В Томске возбуждено уголовное дело об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности.
16.08.2017 ГТРК Томск
Группа  женщин, сбывавших героин в Ленинском районе г.Томска, приговорена к длительному лишению свободы - Прокуратура Томской области Ленинский районный суд г.Томска вынес обвинительный приговор в отношении двух жительниц областного центра в возрасте  53 и 39 лет.
16.08.2017 Прокуратура Томской области
За ложные показания
Прокуратура Октябрьского района проанализировала материалы уголовного дела по обвинению томича в совершении преступления (покушение на грабеж).
Красное знамя
Утонули пять человек
В выходные в водоемах Томска по информации городской «Оперативно-дежурной службы».
Красное знамя
Глава Колпашевской епархии и руководство Томского областного краеведческого музея обсудили совместные проекты - Колпашевская епархияВ Томском областном краеведческом музее состоялась встреча епископа Колпашевского и Стрежевского Силуана с директором музея С. В. Перехожевым.
15.08.2017 Колпашевская епархия
Пешеходная экскурсия «История одной любви» - Музей истории ТомскаПешеходная экскурсия «История одной любви» — ждём вас 20 августа в 14:00 на познавательную прогулку по ул.
16.08.2017 Музей истории Томска
Заявки на участие в Х международном фестивале-конкурсе «Праздник топора» подали 199 плотников и резчиков по дереву, в том числе 37 иностранных.
16.08.2017 Красное знамя
Выставка деревянных наличников в Томске - Томская неделя
НаЛичная история
Выставка деревянных наличников в Томске Когда говорят о деревянных наличниках, каждый из нас вспоминает или представляет что-то свое, особенное.
Томская неделя
Открываем для себя Сибирь
Сегодня не все семьи могут позволить себе отпуск в дальних краях, да и пресловутый курортный сбор, который начнут взимать будущим летом, оптимизма в этом плане не добавляет.
Красное знамя
Беспредел или агония власти? - Томская неделя
Беспредел или агония власти?
Мэрия не прекращает попытки уничтожить исторический облик Томска 20 июля в администрации Октябрьского района прошли публичные слушания по предоставлению условно-разрешенного вида использования земельного участка.
Томская неделя
Восемь томских школьников примут участие во Всероссийском фестивале ГТО - Департамент по молодежной политике, физической культуре и спортуВ Томской области определен состав сборной команды для участия во Всероссийском этапе Летнего фестиваля Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО),
16.08.2017 Департамент по молодежной политике, физической культуре и спорту
Летние будни "Афалины" - РОО ФПСТОСтуденты и сотрудники НИ ТПУ из дайв-клуба "Афалина" продолжают осваивать водные глубины Сибири.
16.08.2017 РОО ФПСТО
«Оранжевый мяч-2017»: итоги турнира - Департамент по молодежной политике, физической культуре и спортуС 9 августа в Городском саду проходили игры в рамках первенства Томской области «Оранжевый мяч» (региональный этап всероссийских массовых соревнований по баскетболу 3х3).
16.08.2017 Департамент по молодежной политике, физической культуре и спорту
Награды тренерам
Мэр Томска вручил почетные грамоты администрации тренерам и активистам физкультурного движения накануне Дня российского физкультурника.
Красное знамя
Спортинструктор подает пример - Томское Предместье
Спортинструктор подает пример
№61/11.08.2017 Кто такие физкультурники? Это люди, которые идут со спортом по жизни и привлекают к этому увлекательному здоровому занятию других.
Томское Предместье
ЛЕГКАЯ ВОДА «ЗВЕЗДНОГО»
15-е первенство мира по плаванию в ластах среди юниоров проходит в Томске с 31 июля по 7 августа в центре водных видов спорта «Звездный».
Красное знамя
Мэр Томска удивился цене в 80 млн рублей на подключение школы на Никитина к сетям - Агентство новостей ТВ-2Иван Кляйн остался недоволен стоимостью работ по подключению к сетям новой школы на Никитина, 8. «Что на 80 миллионов будет сделано?
16.08.2017 Агентство новостей ТВ-2
В Томске возбуждено уголовное дело об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности.
16.08.2017 ГТРК Томск
Сегодня, 16 августа, врио губернатора Томской области Сергей Жвачкин участвует в заседании Совета ректоров, которое проходит в Национальном исследовательском Томском государственном университете.
16.08.2017 Губернатор
В Томске открылся Детский музей науки и техники - Агентство новостей ТВ-2Детский музей науки и техники «Точка гравитации» открылся на четвертом этаже в здании технопарка «Кванториум».
16.08.2017 Агентство новостей ТВ-2
JPG Файл - УМВД Томской области16 августа около 1 часа 00 минут в городе Томске, совершено дорожно-транспортное происшествие.
16.08.2017 УМВД Томской области