Новости города БезФормата.Ru
Томск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как дома распродают по частям…

Как дома распродают по частям… - Томская неделя
Фото: tomskw.ru
Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам — пора действовать

Ведь у вас не только украли общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.
Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество многоквартирного дома собственностью муниципалитетов. Принятый в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома.
— Получается парадокс, — рассказывает руководитель центра “ЖКХ Контроль” в Томской области, эксперт ОНФ Чингис Цыренжапов. — Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество, и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество — оказывается, что у него уже есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома — это не только статья расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом — при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать — решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход. Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего — это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам.
Некоторым “продвинутым” жителям многоэтажек удается вернуть собственность через суд. Однако в большинстве случаев на чердаках и в подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко жители не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он “только после выходных”. В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей, в несущих стенах прорубаются дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие “раскопки”, цель которых — увеличение полезной площади коммерческих предприятий. Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось лишь травмами…
Возврат общего имущества законным собственникам — ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов — убеждены в Национальном центре общественного контроля “ЖКХ Контроль”.
Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным собственникам — жильцам дома.
— Если части дома были распроданы, возврат имущества — задача очень сложная, — объясняет руководитель комиссии, Председатель Ассоциации ТСЖ Костромской области Андрей Пинчуков. — Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры. В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования. Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении. Хотите вернуть свое имущество — направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета обязана проверить это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу. Проведя проверку, муниципалитет может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект.
По мнению Дениса Елисеева, директора юридического агентства “Лекстайм”, преподавателя кафедры правовых дисциплин ТСХИ — филиала Новосибирского ГАУ, томичи могут добиться возврата нежилых помещений в общедомовое имущество правовыми способами.
— Опыт Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Твери говорит о том, что восстановление прав вполне возможно. Если раньше муниципалитеты отправляли собственников в суды, то в 2016 году появилась практика, когда власти города сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. Еще с января 2015 года в суды Костромы по искам администрации жители стали приходить лишь за тем, чтобы подтвердить свое право, а суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом — в одно заседание. Уже больше 70 решений судов принято по инициативе администрации, без затрат костромичей на судебные процессы.
В 2017 году такой путь возврата принят и в Нижнем Новгороде. Эта практика в несколько раз сокращает время, экономит средства бюджета и граждан. Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как в вопросе исправления ошибок еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм. Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался, такую практику показывает Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.
Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников позволила позиция Минстроя России, который в апреле 2017 года направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.
Андрей Пинчуков сообщил, что, на основании рекомендаций Минстроя, в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей.
— Субъекты и муниципальные образования должны научиться это делать во внесудебном порядке, так, чтобы с момента подачи жалобы собственником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней, — сказал он.
В качестве примеров приведем жилой дом по адресу Киевская, 89, в подвале которого неожиданно для жильцов было решено организовать детский клуб. Неоднократно мы рассказывали и о подвале жилого дома по улице Гагарина, 33, в котором без согласования с собственниками были размещены магазины. Похожая ситуация сложилась с подвалом новостройки по улице Иркутский тракт, 204. И таких примеров в Томске очень много.

Администрацией Советского района Города Томска 20.06.2017 в Советский районный суд г.Томска поданы два исковых заявления о выселении нанимателей (членов семьи нанимателей) из муниципальных жилых помещений в другие жилые помещения,
30.06.2017 Администрация г.Томск
Больше 70 нарушений в уборке снега выявлено в Томске - ГТРК ТомскБольше семидесяти нарушений в уборке снега выявили сотрудники районных администраций накануне.
16.01.2018 ГТРК Томск
Жилищные организации могут приобрести талоны в «Спецавтохозяйстве» (пр. Комсомольский, 66) по ценам прошлого года – 71 руб.
16.01.2018 Администрация г.Томск
Городской портал Tomsk.Ru. За год в Томской области введено почти 500 тысяч «квадратов» жилья Томск.новости - Tomsk.RuВ 2017 году строительные компании и частные застройщики построили и ввели в регионе 481,1 тысячи квадратных метров жилья.
16.01.2018 Tomsk.Ru
Ежедневно администрации районов проводят рейды по территориям многоквартирных домов.
16.01.2018 Администрация г.Томск
Томская область перевыполнила план по вводу жилья за 2017 год - ГТРК ТомскВ 2017 году строительные компании и частные застройщики построили и ввели в регионе 481,1 тыс.
16.01.2018 ГТРК Томск
Муниципальное «Спецавтохозяйство» вышло в дневную смену вместе с субподрядными организациями.
16.01.2018 Администрация г.Томск
В 2017 году строительные компании и частные застройщики построили и ввели в регионе 481,1 тыс.
16.01.2018 Администрация Томской области
Муниципальное «Спецавтохозяйство» вышло в дневную смену вместе с субподрядными организациями.
16.01.2018 Администрация г.Томск
Больше 70 нарушений в уборке снега выявлено в Томске - ГТРК ТомскБольше семидесяти нарушений в уборке снега выявили сотрудники районных администраций накануне.
16.01.2018 ГТРК Томск
Предписания по установленным фактам нарушений со стороны председателя ТСЖ - Томская неделя
Бег по кругу продолжается
Если бы попытки добиться справедливости в сфере ЖКХ приравняли к спортивной дисциплине, то некоторые пенсионеры уже давно стали бы чемпионами… К таким “чемпионам” смело можно приравнять Любовь Маркову,
Томская неделя
Эти строительные отходы “не увидел” департамент во время проверки - Томская неделя
Депутатский “беспредел” — 2
Депутат Законодательной думы Екатерина Собканюк вновь показала свое истинное отношение к гражданам В газете “Томская НЕДЕЛЯ” от 20.10.2017 г. № 42 была опубликована критическая публикация “Депутатский беспредел”,
Томская неделя
Еще бы один
Специалисты «Спецавтохозяйства» продемонстрировали возможности финского шнекоротора «Arctic Machine», который приобрела администрация Томска для уборки снега.
Красное знамя
Житель области получил 19 лет тюрьмы за убийство и разбой - ГТРК ТомскВ Томской области вынесен обвинительный приговор местному жителю, признанному виновным в убийстве и разбое.
16.01.2018 ГТРК Томск
Прокуратура Бакчарского района Томской области направила в суд уголовное дело о причинении дочерью телесных повреждений своей престарелой матери - Прокуратура Томской областиЗаместитель прокурора Бакчарского района Роман Подшивалов утвердил постановление о направлении уголовного дела в суд для применения принудительной меры медицинского характера в отношении 44-летней сельской жительницы.
15.01.2018 Прокуратура Томской области
JPG Файл - УМВД Томской областиАлександровский район Около 13 часов на 91 километре автомобильной дороги БНП Медведево-НПР Оленье автомобиль ГАЗ-330232 совершил столкновение с движущимся впереди автомобилем КамАЗ-6520.
16.01.2018 УМВД Томской области
Что посетить в Томске на этой неделе: культурный обзор - ГТРК ТомскПлощадь Новособорная,  несмотря на то, что длинные новогодние каникулы закончились, не перестаёт быть местом притяжения.
16.01.2018 ГТРК Томск
«Музей на гастролях» - Музей истории ТомскаМузей истории Томска принял участие в выставке «Музей на гастролях». На выставке представлены оригиналы и реплики экспонатов, рассказывающих о быте русского, немецкого и татарского народов,
16.01.2018 Музей истории Томска
17 января - Международный день музейного селфи В этот день пользователи социальных сетей из разных стран публикуют фотографии из музеев с тегом #museumselfie Приглашаем вас присоединиться к этой акции Все что нужно,
15.01.2018 Томский областной краеведческий музей
Весело, весело встретим Новый год! - Томская неделя
Весело, весело встретим Новый год!
Первый благотворительный бал в танцевальном клубе “Диамант — ТПУ” 23 декабря 2017 г. танцевальный клуб “Диамант — ТПУ” (Томск) провел новогодний бал в паркетном зале учебного корпуса № 8 Томского политехнического университета.
Томская неделя
Контрастные танцы
Началась эта красивая история 20 лет назад, в 1998 году, когда две подруги-хореографа, выпускницы Кемеровского института культуры Елена Весельева и Наталия Наумова, решили открыть собственную студию.
Красное знамя
Рождение литературной гостиной - Томское Предместье
Рождение литературной гостиной
№12/5.01.2018 В декабре в зоркальцевской библиотеке состоялась встреча любителей поэзии Анны Ахматовой.
Томское Предместье
В гостях у мастера (выпуск № 146). Глава областного спорта Максим Максимов, итоги 2017 года и планы на 2018 - SportUs.proВ Агентстве спортивных новостей Андрея и Леонтия Усовых SportUs.Рro смотрите программу «В гостях у мастера».
17.01.2018 SportUs.pro
Объявлена аккредитация по спортивной борьбе - Департамент по молодежной политике, физической культуре и спортуПредлагаем к ознакомлению распоряжение от 15.01.2018 №1-р-с «Об объявлении государственной аккредитации».
16.01.2018 Департамент по молодежной политике, физической культуре и спорту
Спортсмены ТГАСУ – в числе лучших в регионе - ТГАСУТяжелоатлеты и биатлонисты Томского государственного архитектурно-строительного университета стали стипендиатами губернатора Томской области.
16.01.2018 ТГАСУ
«Каша из топора» - Томское Предместье
«Каша из топора»
№97/20.12.2017 В ДК села Межениновка состоялся кулинарный поединок В век прогресса, к сожалению, не уменьшается, а, наоборот, увеличивается количество «женских» обязанностей.
Томское Предместье
В гостях у мастера (выпуск № 146). Глава областного спорта Максим Максимов, итоги 2017 года и планы на 2018 - SportUs.proВ Агентстве спортивных новостей Андрея и Леонтия Усовых SportUs.Рro смотрите программу «В гостях у мастера».
17.01.2018 SportUs.pro
Из томской школы эвакуировали около 800 детей из-за возгорания - ГТРК ТомскСегодня, 16 января, в 11:34 в пожарно-спасательную службу МЧС России поступило сообщение о возгорании в электрощитовой в школе №58 на улице Бирюкова в Томске.
16.01.2018 ГТРК Томск
С 16 января открылся рейс Томск-Казань - Агентство новостей ТВ-216 января 2018 года в Томске приземлился первый рейс из Казани. Самолет авиакомпании «ЮВТ АЭРО» приземлился в томском аэропорту в 16:20, в 17:20 он вылетает обратно.
16.01.2018 Агентство новостей ТВ-2
Сегодня ночью в Томской области температура может опуститься до -33 градусов - Агентство новостей ТВ-2В ночь на 17 января синоптики ожидают понижение температуры в Томской области.
16.01.2018 Агентство новостей ТВ-2
В Томске к лишению свободы осужден молодой томич, совершивший ДТП на угнанном автомобиле - Прокуратура Томской областиСоветский районный суд г.Томска признал 19-летнего томича виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.166 УК РФ (неправомерное завладение автомобилем без цели хищения).
16.01.2018 Прокуратура Томской области