Новости города БезФормата.Ru
Томск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как дома распродают по частям…

Как дома распродают по частям… - Томская неделя
Фото: tomskw.ru
Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам — пора действовать

Ведь у вас не только украли общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.
Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество многоквартирного дома собственностью муниципалитетов. Принятый в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома.
— Получается парадокс, — рассказывает руководитель центра “ЖКХ Контроль” в Томской области, эксперт ОНФ Чингис Цыренжапов. — Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество, и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество — оказывается, что у него уже есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома — это не только статья расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом — при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать — решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход. Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего — это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам.
Некоторым “продвинутым” жителям многоэтажек удается вернуть собственность через суд. Однако в большинстве случаев на чердаках и в подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко жители не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он “только после выходных”. В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей, в несущих стенах прорубаются дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие “раскопки”, цель которых — увеличение полезной площади коммерческих предприятий. Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось лишь травмами…
Возврат общего имущества законным собственникам — ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов — убеждены в Национальном центре общественного контроля “ЖКХ Контроль”.
Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным собственникам — жильцам дома.
— Если части дома были распроданы, возврат имущества — задача очень сложная, — объясняет руководитель комиссии, Председатель Ассоциации ТСЖ Костромской области Андрей Пинчуков. — Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры. В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования. Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении. Хотите вернуть свое имущество — направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета обязана проверить это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу. Проведя проверку, муниципалитет может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект.
По мнению Дениса Елисеева, директора юридического агентства “Лекстайм”, преподавателя кафедры правовых дисциплин ТСХИ — филиала Новосибирского ГАУ, томичи могут добиться возврата нежилых помещений в общедомовое имущество правовыми способами.
— Опыт Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Твери говорит о том, что восстановление прав вполне возможно. Если раньше муниципалитеты отправляли собственников в суды, то в 2016 году появилась практика, когда власти города сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. Еще с января 2015 года в суды Костромы по искам администрации жители стали приходить лишь за тем, чтобы подтвердить свое право, а суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом — в одно заседание. Уже больше 70 решений судов принято по инициативе администрации, без затрат костромичей на судебные процессы.
В 2017 году такой путь возврата принят и в Нижнем Новгороде. Эта практика в несколько раз сокращает время, экономит средства бюджета и граждан. Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как в вопросе исправления ошибок еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм. Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался, такую практику показывает Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.
Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников позволила позиция Минстроя России, который в апреле 2017 года направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.
Андрей Пинчуков сообщил, что, на основании рекомендаций Минстроя, в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей.
— Субъекты и муниципальные образования должны научиться это делать во внесудебном порядке, так, чтобы с момента подачи жалобы собственником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней, — сказал он.
В качестве примеров приведем жилой дом по адресу Киевская, 89, в подвале которого неожиданно для жильцов было решено организовать детский клуб. Неоднократно мы рассказывали и о подвале жилого дома по улице Гагарина, 33, в котором без согласования с собственниками были размещены магазины. Похожая ситуация сложилась с подвалом новостройки по улице Иркутский тракт, 204. И таких примеров в Томске очень много.

Администрацией Советского района Города Томска 20.06.2017 в Советский районный суд г.Томска поданы два исковых заявления о выселении нанимателей (членов семьи нанимателей) из муниципальных жилых помещений в другие жилые помещения,
30.06.2017 Администрация г.Томск
Техника муниципального предприятия будет работать на участках следующих улиц: Учебная, Карташова, Дзержинского, К. Ильмера, Говорова (от ул.
24.11.2017 Администрация г.Томск
Городской портал Tomsk.Ru. Районные администрации будут штрафовать за плохую уборку снега Томск. Новости - Tomsk.RuУправляющие компании и предприятия Томска будут штрафовать за несвоевременную уборку снега, наледь и снежные навесы на крышах зданий, причем сумма штрафа может составлять до 100 тысяч рублей,
24.11.2017 Tomsk.Ru
Структурное подразделение Тепловые сети АО «ТомскРТС» сообщает, что для устранения дефекта Ду-150 будет отключено ответвление от ТМ № 2 от ТК-216-16 по ул.
23.11.2017 Администрация г.Томск
В рамках подготовки к зимнему периоду 2017-2018 гг., выполнения инвестиционной программы и мероприятий по технологическому присоединению специалисты ООО «Горсети» построили и установили 34 трансформаторные подстанции,
23.11.2017 Администрация г.Томск
Структурное подразделение Тепловые сети АО «ТомскРТС» сообщает, что для устранения дефекта Ду-150 будет отключено ответвление от ТМ № 2 от ТК-216-16 по ул.
23.11.2017 Администрация г.Томск
Совещание у полпреда Сергея Меняйло - Агентство новостей ТВ-2Полпред в СФО Сергей Меняйло провел совещание, посвященное подготовке отопительного сезона 2017-2018 года.
23.11.2017 Агентство новостей ТВ-2
В районных администрациях Томска начали работу телефоны круглосуточной  «горячей линии» по уборке снега.
24.11.2017 Красное знамя
Совещание у полпреда Сергея Меняйло - Агентство новостей ТВ-2Полпред в СФО Сергей Меняйло провел совещание, посвященное подготовке отопительного сезона 2017-2018 года.
23.11.2017 Агентство новостей ТВ-2
Согласно Кодексу об административных правонарушениях Томской области, штраф для управляющих компаний и предприятий Томска за несвоевременную уборку и складирование снега,
23.11.2017 Администрация г.Томск
СКОЛЬКО НАС ЕЩЕ ГРАБИТЬ?
На официальном интернет-портале правовой информации опубликовано распоряжение, подписанное председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым.
Красное знамя
Уроки прошлой зимы
Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора области возьмет под контроль качество работы управляющих компаний по уборке снега на дворовых территориях Томска.
Красное знамя
Если плохо убирают…
По поручению мэра в муниципальном «Спецавтохозяйстве» в целях своевременного устранения замечаний томичей по вопросу содержания улично-дорожной сети организована работа диспетчерской службы.
Красное знамя
Прокуратура г.Стрежевого Томской области направила в суд уголовное дело о продаже алкогольной продукции с заведомо поддельной специальной маркировкой - Прокуратура Томской областиЗаместитель прокурора г.Стрежевого Томской области Дмитрий Коркин утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 35-летнего стрежевчанина, обвиняемого в совершении преступления,
23.11.2017 Прокуратура Томской области
Пожарные спасли троих человек из горящего производственного здания в Томске - ГТРК ТомскВчера, 23 ноября, в 23.36 в пожарно-спасательную службу МЧС России поступило сообщение о возгорании в одноэтажном кирпичном производственном здании в Октябрьском районе Томска.
24.11.2017 ГТРК Томск
JPG Файл - УМВД Томской областиВ дежурную часть ОМВД России по Томской области обратился житель села Мельниково с заявлением о хищении 154 стеновых железнобетонных плит с принадлежащего ему здания.
24.11.2017 УМВД Томской области
Маски-шоу на территории базы отдыха - Томская неделя
Сила ксивы
В попытке рейдерского захвата базы отдыха “Ивушка” принимало участие немало лиц, причем самых неожиданных… Поживиться слетелись и “коршуны в мундирах”.
Томская неделя
Ложный донос
В городе Кедровом 52-летняя местная жительница осуждена за заведомо ложный донос о совершении преступления сотрудником полиции.
Красное знамя
Отзывы наших посетителей - Томский областной краеведческий музейБлагодарим за отзыв педагогов Дома детства и юношества "КЕДР" и школы "Эврика-развития"!
24.11.2017 Томский областной краеведческий музей
"Волчьи норы" - Справедливая РоссияВ рамках Межрайонного литературно-краеведческого праздника "Марковская осень", в зале администрации Асиновского района состоялась презентация книги писателя-земляка Георгия Мокеевича Маркова "Волчьи норы".
24.11.2017 Справедливая Россия
Выходные по-томски: зимние забавы, йога на английском и мамины пироги - Tomsk.RuВыходные пришли с похолоданием, но это не повод расстраиваться, ведь хороший отдых можно создать самим!
24.11.2017 Tomsk.Ru
Поэт в погонах – больше, чем поэт - Томское Предместье
Поэт в погонах – больше, чем поэт
№88-89/22.112017 Сотрудник в форме налогового инспектора меньше всего ассоциируются с лирикой, и тем более со стихами.
Томское Предместье
Романсиада Ивана Нечаева - Томское Предместье
Романсиада Ивана Нечаева
№88-89/22.11.2017 У каждого из нас – свои слагаемые успеха, свои радости жизни, наполняющие ее смыслом.
Томское Предместье
Зная прикуп…
Игральными картами Вячеслав увлекся в студенчестве. И, что называется, попал в масть.
Красное знамя
Анатолий Ефимович Петров. Беседа с ветераном - Томская неделяВетеран Великой Отечественной войны Анатолий Ефимович Петров — наш земляк, житель Томска.
25.11.2017 Томская неделя
1 декабря заканчивается прием заявок на VIII ежегодный областной слёт волонтёров - Департамент по молодежной политике, физической культуре и спортуВолонтерские отряды Томской области приглашают на областной слет волонтёров, который пройдет 9 декабря в Томском государственном университете.
25.11.2017 Департамент по молодежной политике, физической культуре и спорту
«Томь» сыграет с «Волгарем» в 25 туре ФНЛ - VTomske.RuФОТО: Дмитрий Кандинский / vtomske.ru Матч 25 тура Футбольной национальной лиги между «Томью» и «Авангардом» пройдет в субботу, 25 ноября, на стадионе «Центральный» в Астрахани.
25.11.2017 VTomske.Ru
Награда губернатору
Президент Всероссийского общества качества (ВОК) Геннадий Воронин вручил губернатору Сергею Жвачкину высшую награду общества — медаль имени Ивана Ильина.
Красное знамя
ПОДМОСКОВНОЕ КРУШЕНИЕ НАДЕЖД
В субботу наша «Томь» играла очередной матч первенства ФНЛ в подмосковных Химках, куда зима еще толком не добралась.
Красное знамя
ЧЕМПИОНСКИЙ ХАРАКТЕР
В ноябре были подведены итоги футбольного сезона, и главный большой красивый кубок чемпионов области вручен команде «Томское пиво».
Красное знамя
«Томь» сыграет с «Волгарем» в 25 туре ФНЛ - VTomske.RuФОТО: Дмитрий Кандинский / vtomske.ru Матч 25 тура Футбольной национальной лиги между «Томью» и «Авангардом» пройдет в субботу, 25 ноября, на стадионе «Центральный» в Астрахани.
25.11.2017 VTomske.Ru
ФК «Томь» проведет последний матч в этом году - Агентство новостей ТВ-225 ноября в Астрахани «Томь» проведет последнюю игру в этом году в рамках 25-ого тура ФНЛ.
25.11.2017 Агентство новостей ТВ-2
В Томске появился памятник Александру Суворову - Справедливая РоссияВ день рождения Александра Суворова в Томске открылся памятник великому русскому полководцу монумент расположился в сквере напротив Автодорожного техникума на Суворова,
24.11.2017 Справедливая Россия
15-тысячный ребенок родился в томском роддоме №1 в канун Дня матери - ГТРК ТомскМальчик появился на свет 23 ноября в 10 часов 25 минут. Вес новорожденного составил 3 800 граммов, рост — 54 см.
24.11.2017 ГТРК Томск
Сегодня, 24 ноября, губернатор Сергей Жвачкин в Доме приемов Томской области вручил почетные знаки «Родительская доблесть» многодетным семьям.
24.11.2017 Администрация Томской области