Новости города БезФормата.Ru
Томск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как дома распродают по частям…

Как дома распродают по частям… - Томская неделя
Фото: tomskw.ru
Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам — пора действовать

Ведь у вас не только украли общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.
Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество многоквартирного дома собственностью муниципалитетов. Принятый в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома.
— Получается парадокс, — рассказывает руководитель центра “ЖКХ Контроль” в Томской области, эксперт ОНФ Чингис Цыренжапов. — Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество, и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество — оказывается, что у него уже есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома — это не только статья расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом — при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать — решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход. Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего — это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам.
Некоторым “продвинутым” жителям многоэтажек удается вернуть собственность через суд. Однако в большинстве случаев на чердаках и в подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко жители не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он “только после выходных”. В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей, в несущих стенах прорубаются дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие “раскопки”, цель которых — увеличение полезной площади коммерческих предприятий. Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось лишь травмами…
Возврат общего имущества законным собственникам — ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов — убеждены в Национальном центре общественного контроля “ЖКХ Контроль”.
Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным собственникам — жильцам дома.
— Если части дома были распроданы, возврат имущества — задача очень сложная, — объясняет руководитель комиссии, Председатель Ассоциации ТСЖ Костромской области Андрей Пинчуков. — Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры. В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования. Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении. Хотите вернуть свое имущество — направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета обязана проверить это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу. Проведя проверку, муниципалитет может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект.
По мнению Дениса Елисеева, директора юридического агентства “Лекстайм”, преподавателя кафедры правовых дисциплин ТСХИ — филиала Новосибирского ГАУ, томичи могут добиться возврата нежилых помещений в общедомовое имущество правовыми способами.
— Опыт Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Твери говорит о том, что восстановление прав вполне возможно. Если раньше муниципалитеты отправляли собственников в суды, то в 2016 году появилась практика, когда власти города сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. Еще с января 2015 года в суды Костромы по искам администрации жители стали приходить лишь за тем, чтобы подтвердить свое право, а суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом — в одно заседание. Уже больше 70 решений судов принято по инициативе администрации, без затрат костромичей на судебные процессы.
В 2017 году такой путь возврата принят и в Нижнем Новгороде. Эта практика в несколько раз сокращает время, экономит средства бюджета и граждан. Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как в вопросе исправления ошибок еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм. Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался, такую практику показывает Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.
Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников позволила позиция Минстроя России, который в апреле 2017 года направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.
Андрей Пинчуков сообщил, что, на основании рекомендаций Минстроя, в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей.
— Субъекты и муниципальные образования должны научиться это делать во внесудебном порядке, так, чтобы с момента подачи жалобы собственником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней, — сказал он.
В качестве примеров приведем жилой дом по адресу Киевская, 89, в подвале которого неожиданно для жильцов было решено организовать детский клуб. Неоднократно мы рассказывали и о подвале жилого дома по улице Гагарина, 33, в котором без согласования с собственниками были размещены магазины. Похожая ситуация сложилась с подвалом новостройки по улице Иркутский тракт, 204. И таких примеров в Томске очень много.

Администрацией Советского района Города Томска 20.06.2017 в Советский районный суд г.Томска поданы два исковых заявления о выселении нанимателей (членов семьи нанимателей) из муниципальных жилых помещений в другие жилые помещения,
30.06.2017 Администрация г.Томск
Городской портал Tomsk.Ru. Прокуратура начала проверку по фактам срыва сроков подачи горячей воды Томск новости - Tomsk.RuПрокуратура Томска организовала проверку размещенных в СМИ сведений о нарушениях АО «ТомскРТС» нормативов обеспечения граждан коммунальными услугами, сообщает пресс-служба ведомства.
22.09.2017 Tomsk.Ru
Органами прокуратуры приняты меры прокурорского реагирования по фактам нарушения сроков ремонтных работ сетей теплоснабжения на территории  Томска - Прокуратура Томской областиПрокуратура г.Томска организовала проверку размещенных в средствах массовой информации сведений о нарушениях АО «ТомскРТС» нормативов обеспечения граждан коммунальными услугами.
22.09.2017 Прокуратура Томской области
Городскую среду нужно сделать доступнее для маломобильных томичей, а порядок финансирования небольших ремонтных работ в социальных учреждениях следует упростить.
21.09.2017 ГТРК Томск
Структурное подразделение Тепловые сети АО "ТомскРТС" сообщает, что для замены запорной арматуры Ду-50 по ул.
21.09.2017 Администрация г.Томск
Городской портал Tomsk.Ru. В 2017-м больше томичей решили досрочно получить тепло из-за непогоды Томск новости - Tomsk.RuПрирост числа томичей, подавших заявки на досрочное подключение к отоплению, зафиксировали в ресурсоснабжающей компании, сообщил журналистам в четверг директор СП «Тепловая инспекция и энергоаудит» АО «ТомскРТС» Николай Суходолов.
21.09.2017 Tomsk.Ru
Депутаты Думы города Томска в ходе очередного заседания комитета по градостроительству, землепользованию и архитектуре обсудили незаконное строительство многоквартирного дома по адресу пер.
20.09.2017 Томский обзор
Органами прокуратуры приняты меры прокурорского реагирования по фактам нарушения сроков ремонтных работ сетей теплоснабжения на территории  Томска - Прокуратура Томской областиПрокуратура г.Томска организовала проверку размещенных в средствах массовой информации сведений о нарушениях АО «ТомскРТС» нормативов обеспечения граждан коммунальными услугами.
22.09.2017 Прокуратура Томской области
На создание доступной среды Томску необходимо 111 млн рублей - Агентство новостей ТВ-2Для создания в течение трех лет максимально доступной среды для инвалидов в Томске необходимо 111 млн рублей, сообщается на сайте городской думы.
21.09.2017 Агентство новостей ТВ-2
Городской портал Tomsk.Ru. В 2017-м больше томичей решили досрочно получить тепло из-за непогоды Томск новости - Tomsk.RuПрирост числа томичей, подавших заявки на досрочное подключение к отоплению, зафиксировали в ресурсоснабжающей компании, сообщил журналистам в четверг директор СП «Тепловая инспекция и энергоаудит» АО «ТомскРТС» Николай Суходолов.
21.09.2017 Tomsk.Ru
Жители Северного парка переживают, что с началом учебного года маршрутов будет не хватать - Томская неделя
От городской суеты — к проблемам
Если вы решили отдохнуть от городского шума и пожить на строительной площадке со всеми вытекающими в виде грохота работающей техники, клубов пыли и криков строителей,
Томская неделя
Потому что сети не готовы
На состоявшемся накануне заседании городского штаба по подготовке Томска к отопительному сезону представители районных администраций и ресурсоснабжающих организаций представили адреса,
Красное знамя
Начинается с фасада
93 фасада зданий отремонтируют в Томске в этом году. На сегодня, по информации санитарной милиции города, завершен текущий ремонт фасадов по 55 адресам.
Красное знамя
В Томской области возбуждено уголовное дело в отношении временно исполняющего обязанности директора коммерческой организации, подозреваемого в получении коммерческого подкупа - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Томской области  на основании материалов, поступивших из ОЭБиПК УМВД России по ЗАТО г.Северск и УФСБ России по Томской области,
22.09.2017 Следственный комитет
Мужчине, убившего чужого быка, грозит 5 лет - Tomsk.RuПолицейские Кривошеинского района установили подозреваемого, который незаконно убил быка, сообщает пресс-служба УМВД Томской области.
23.09.2017 Tomsk.Ru
Томские спасатели завершили поиски утонувших на Оби - ГТРК ТомскПоиски пропавших на Оби троих жителей Новосибирска завершены. В течение 6 дней, по информации поисково-спасательной службы Томской области, на реке в районе деревни Усть-Чая велись работы.
23.09.2017 ГТРК Томск
Поджигателя задержали
Утром 9 сентября в Ленинском районе произошло три пожара в жилом секторе, причиной которых предположительно стали поджоги.
Красное знамя
В составе ОПГ
В Северском городском суде оглашен приговор по уголовному делу в отношении группы  мошенников.
Красное знамя
Лучшие баянисты региона выступили в органном зале томской филармонии - ГТРК ТомскВ областной филармонии провели первый концерт, посвященный 110-летию русского народного инструмента - баяна.
23.09.2017 ГТРК Томск
Томичи могут принять участие в конкурсе авторской куклы - ГТРК ТомскДетский музей «Волшебная страна» имени Александра Волкова в рамках культурно-образовательного проекта «Детский музей - своими руками!» объявляет конкурс авторской куклы «Страшила – 2017».
23.09.2017 ГТРК Томск
Северский музыкальный театр откроет сезон премьерой «Ночь перед Рождеством» - Единая Россия60-ый сезон в Северском музыкальном театре откроется мюзиклом «Ночь перед Рождеством» Премьера запланирована на 28 сентября.
22.09.2017 Единая Россия
«ЕСЛИ ЛЮСТРЫ ЗАЖИГАЮТ…
Продолжим из классика: «…Значит, это кому-нибудь нужно!» И, кстати, в нашем случае можно сказать и о звездах.
Красное знамя
Сто оттенков черного и белого
Работы черно-белые, но сколько в них силы и эмоций! Это Сибирь, это природа Принарымья, и те герои, кто осваивает суровые края, нефтяники и лесозаготовители.
Красное знамя
СКАЗКА ИЗ... МЕТАЛЛОЛОМА
Увидеть смешное лицо в отслужившем свой срок карбюраторе, а в водопроводном кране  будущий саксофон — это удается Владимиру Крюкову.
Красное знамя
Артем Чистяков рассудит "Томь" и "Енисей" - ФК ТомьБыли назначены арбитры, инспекторы и делегаты на матчи 16-го тура ФОНБЕТ-Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ 2017–2018.
24.09.2017 ФК Томь
Областные мероприятия на выходные - SportUs.proСегодня и завтра в Томской области пройдут соревнования по борьбе, мотокроссу, волейболу, карате, и не только,
23.09.2017 SportUs.pro
Футбол. Определился чемпион Томской области! - SportUs.proОпределился чемпион Томской области 2017 года по футболу. Как сообщили Агентству спортивных новостей Андрея и Леонтия Усовых SportUs.Pro в Томской областной федерации футбола, титул завоевала команда «Томское пиво»,
23.09.2017 SportUs.pro
«С Томском у меня не сразу все сложилось»
Форварда «Томи» Александра Соболева сложно не заметить. Молодой (ему 20 лет), рослый (почти два метра) нападающий уже забил за нашу команду восемь мячей!
Красное знамя
Хоть гол забили
 Два клуба встречались впервые в истории, но лишь второй сезон выступающий в ФНЛ «Тамбов» настроен серьезно и ведет борьбу за верхние строчки турнирной таблицы.
Красное знамя
«Обещаем олимпийского чемпиона!» - Томское Предместье
«Обещаем олимпийского чемпиона!»
В августе в Томске прошел Международный культурно-спортивный рафтинг-форум «Белая вода Сибири - 2017».
Томское Предместье
Жительница области украла около 70 тысяч с карты коллеги по работе - ГТРК ТомскПрокурор Первомайского района направил в суд уголовное дело по обвинению местной жительницы в совершении кражи с банковской карты своей коллеги по работе.
23.09.2017 ГТРК Томск
Мужчине, убившего чужого быка, грозит 5 лет - Tomsk.RuПолицейские Кривошеинского района установили подозреваемого, который незаконно убил быка, сообщает пресс-служба УМВД Томской области.
23.09.2017 Tomsk.Ru
В Томской области возбуждено уголовное дело в отношении временно исполняющего обязанности директора коммерческой организации, подозреваемого в получении коммерческого подкупа - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Томской области  на основании материалов, поступивших из ОЭБиПК УМВД России по ЗАТО г.Северск и УФСБ России по Томской области,
22.09.2017 Следственный комитет
Пожилой водитель - ГТРК ТомскПо предварительной информации регионального УМВД, накануне около 06 часов 25 минут на Московском тракте, 82, в районе коммунального моста через реку Томь, 78-летний водитель автомобиля Volkswagen Golf  не справился с управлением.
22.09.2017 ГТРК Томск
Ресурс получили жители 2846 многоквартирников. Об этом в рамках утреннего селектора сообщил заммэра-начальник департамента городского хозяйства Владимир Брюханцев.
22.09.2017 Администрация г.Томск